Рекомендуем: шины диски купить в нижнем новгороде - Формула-Шин.рф
локо банк нижний новгород
Дешевые воздушный компрессор, с аварийной остановкой, под заказ.
ищете водонагреватель? котлы продажа продвигает официальный диллер

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - БОЛЬШЕ чем инвестиции

Доля россиян на рынке зарубежной недвижимости составляет пока всего 5%. Наши соотечественники относятся к таким приобретениям довольно осторожно, ведь, чтобы не ошибиться в выборе и совершить действительно выгодную сделку, важно учесть многочисленные нюансы. О вопросах, связанных с покупкой зарубежной недвижимости, рассказали участники семинара, организованного Корпорацией «Бест-Недвижимость».

Рынок зарубежной недвижимости сейчас очень молод, и чем раньше его освоить, тем больше выгоды удастся из него извлечь в будущем. Правда, многие покупатели выражают понятные опасения относительно приобретения дома за рубежом. В основном россиян останавливает отсутствие достоверной информации о законодательстве и специфике рынка чужой страны. Однако если довериться крупной компании с именем и солидным стажем работы, то большинства проблем можно избежать. Не стоит беспокоиться и по поводу визового вопроса — как правило, собственники недвижимости имеют право бывать в приобретенном доме. Некоторые государства предоставляют возможность получения многократных виз, а иные — и вида на жительство. Конечно, случается, в визах отказывают, но это лишь значит, что не были выполнены какие-либо требования посольства или неправильно собран пакет документов.

Сегодня наши соотечественники реже сталкиваются с трудностями языкового барьера, поскольку многие освоили иностранные языки для ведения бизнеса. Но даже тот, кто не владеет такими знаниями, вполне может рассчитывать, что его поймут в магазине, на автозаправке или в ресторане.

Кое-кто из потенциальных покупателей считает, что чем дальше находится жилье, тем реже удастся там бывать, тем сложнее поддерживать его в хорошем состоянии. Специалисты же успокаивают: существуют компании доверительного управления недвижимостью, которые не только могут сдать дом в аренду в отсутствие хозяина, но и обеспечат в нем порядок. Если же возникает какая-то неисправность, то управляющая фирма устранит ее самостоятельно, и владельцу не придется срочно вылетать за границу. Расходы на содержание недвижимости в большинстве стран не превосходят 1-2% от ее стоимости. Причем в эту сумму входят не только коммунальные платежи, но и оплата охраны, стрижки газона, ухода за бассейном, общественной территорией и т. п.

При инвестировании в зарубежную недвижимость для покупателя будут привлекательны низкий ценовой порог вхождения на рынок и гибкая схема оплаты. Так, покупая недвижимость в Московском регионе, необходимо либо располагать средствами, равными ее стоимости, либо брать ипотечный кредит под высокие по европейским меркам проценты, в то время как во многих странах на момент заключения договора всю сумму целиком иметь не нужно.

Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости отделения «Кузнецкий Мост» Корпорации «Бест-Недвижимость», отмечает, что долгостроя на Западе не бывает: это контролируется на государственном уровне. Большинство объектов возводят в течение одного года — двух лет, причем срок сдачи в эксплуатацию покупатель знает заранее. На время строительства предоставляют беспроцентную рассрочку оплаты, каждый взнос соответствует каким-либо крупным работам: закладке фундамента, монтажу коробки здания, внешней или внутренней отделке и пр. Если строительство задерживается на каком-то этапе, то срок внесения очередной суммы передвигают. Последний платеж составляет 10-15%, его необходимо сделать лишь после того, как будут устранены все, даже самые мелкие, недоделки и покупатель удостоверится в готовности своего жилья.

В некоторых странах (Испания, Кипр) недвижимость выгоднее приобретать не в рассрочку, а с помощью ипотечного кредита, поскольку процентная ставка весьма привлекательна для иностранцев (порядка 4,5% годовых).

Все сделки фиксируются в государственных органах, поэтому вероятность продажи одного объекта нескольким покупателям исключена. К тому же

Еще один несомненный плюс, который становится очевидным не сразу, — это расширение личных границ, подразумевающее возможность странствовать, встречаться с новыми людьми. В самом деле, имея дом в каком-нибудь из европейских государств, путешествовать по соседним странам и проще, и дешевле.

Традиции частной собственности на Западе существуют давно, и это право строго охраняется государством. Минимальная отдача от инвестиций на развитых стабильных рынках (популярные районы Франции, Италии и других стран) 5-10% годовых. Если говорить о растущих рынках, на которые спрос обнаружился недавно, то рост цен от 10 до 50% годовых.

Зарубежную собственность можно реализовать по переуступке, то есть продать объект, не выкупив его целиком, причем дороже начальной стоимости. Допустим, дом приобретен за 500 тыс. евро; первичные выплаты равны пятой части этой суммы. После его продажи за 550 тыс. прибыль от вложенных 100 тыс. составит 50 тыс. евро. Кроме того, доход можно получать и от сдачи недвижимости в аренду, но он не превысит 10 % годовых от стоимости объекта. В любом случае затраченные средства не пропадут, а увеличатся.

Жилье за границей чаще всего покупают не в инвестиционных целях, а для собственного пользования. Комфортный климат— одна из причин приобретения россиянами квартиры или дома за рубежом. Например, на Кипре круглый год лето. И это не единственное преимущество острова. Обучение во многих кипрских учебных заведениях ведется на английском языке, что для семей с детьми является дополнительным стимулом к покупке там недвижимости.

Организаторы семинара рассказали не только о преимуществах владения недвижимостью за рубежом, но и о том, где и за сколько можно приобрести хорошее жилье. Широкий диапазон цен за границей позволяет стать владельцами имущества вдали от родины людям с разным достатком. Цены на «зарубежку» начинаются от 15 тыс. евро (подобные предложения встречаются редко, но они есть). За такую сумму можно, например, купить небольшую квартиру на севере Чехии. Правда, оформить жилье на физическое лицо в этой стране пока нельзя, но для европейцев запрет вскоре перестанет действовать, и они начнут активно приобретать дома и квартиры, а следовательно, цены будут расти.

Чем большей суммой располагает покупатель, тем богаче выбор и шире возможности. Долгое время самыми популярными направлениями у россиян оставались Испания и Кипр. Минимальный порог вхождения на рынок обеих стран — 40 тыс. евро при стоимости квадратного метра в новостройках порядка 2-4 тыс. евро. За оптимальные 100 тыс. евро здесь можно рассмотреть довольно интересные варианты.

Наталья ТИТОВА